משכנתא לעסקים
כידוע בנק למשכנתאות כפוף להוראות בנק ישראל בכלל ובתחום המשכנתאות לדיור בפרט.
כנגזרת מכך הריביות יותר זולות ביחס לגופים חוץ בנקאיים, הלוואות זכאות, פריסת השנים הארוכה ועוד.
כל האמור מתייחס למשכנתא למגורים, וזאת בניגוד למשכנתא לנכס מסחרי.
מאחר ונכס מסחרי אינו נכלל במגבלות המשכנתא למגורים הבנקים מנתחים את כדאיות העסקה לפי פרמטרים כלכלים משלהם.
כנגזרת מכך הטיפול במשכנתא לנכס מסחרי אינו מתנהלת תחת מחלקת משכנתאות של הבנק אלא במחלקה העסקית, הריביות יהיו יקרות יותר ומשך הלוואה יהיה קצר יותר מאשר משכנתא לדיור וזאת על מנת לגדר את סיכוני הבנק ולהשיא רווחיות בהתאם לתנאי השוק.
לסיכום, משכנתא לעסקים אינה נהנית מהתנאים הקיימים במשכנתא למגורים ולכן יש לבחון היטב את כדאיות נטילת הלוואה מסוג זה
